Hver 3. andelsbolig er for dyr!
Vil du undgå at betale for meget?
Med Tjek andel får du svar på følgende;
- Tjek af dokumenter. Er der begrænsninger, eller risiko for at tabe indskuddet?
- Prisvurdering. Betaler du for meget for andelsboligen?
- Andelsbolig Analyse. Er der risiko for, at boligafgiften stiger?
- Samlet vurdering. Er det et godt eller et dårligt køb?
5 overraskelser - du for alt i verden vil undgå!
Andelsboliger er populære, bl.a. fordi prisen som udgangspunkt er lavere end på ejerboliger.
Men det er kun den halve sandhed!
Her er 5 oplysninger de fleste gerne vil kende til, FØR de tager en stor økonomisk beslutning:
- Boligafgiften kommer til at stige på kort sigt. Foreningens økonomi er dårligere, end du har fået at vide af sælger. De fleste fortæller, at foreningen har en sund økonomi. Hvis sælger mener den daglige drift, har de ofte ret. Men hvis vi taler om eksempelvis opsparing til projekter eller nødvendige reparationer i foreningen, kender sælger ofte ikke økonomien i detaljer.
- Du risikerer at tabe dit indskud helt eller delvist. Og måske er risikoen større end du har lyst til? De fleste andelsboligforeninger bruger en valuarvurdering. Og hvis de ikke gør, er det måske også et problem! Valuarvurderingen er afgørende for prisen på andelsboligen, og det er vigtigt, at du forstår betydningen. Gør du ikke det, risikerer du at købe “katten i sækken”.
- Du skal betale 1% til sælger, hvis du fortryder. Mere end 90% af alle andelsboliger sælges af private - til private. Når overdragelsesaftalen laves af foreningen (administrator), kan du ikke få et forbehold for din rådgivers godkendelse. Udfordringen er så, at når først du har skrevet under på aftalen, så hænger du på den (bortset fra den lovpligtige fortrydelsesret - og den koster penge at bruge).
- Du betaler for meget for din andelsbolig. Hvis renten er steget siden andelsboligforeningens bygninger blev vurderet, kan andelsboligen falde i pris. Du kan ofte først se det i det næste årsregnskab. Og køber du i perioden mellem rentestigningen og årsregnskabet er risikoen, at du kommer til at betale for meget. Vi hjælper dig med at gennemskue hvor stort problemet er i den andelsboligforening, du kigger på.
- Boligafgiften stiger på længere sigt. Der er mange forhold, der påvirker både foreningens økonomi og prisen på den andelsbolig, du kigger på. Afdrager foreningen på deres lån - eller hvornår skal de i gang med det? Har de lån med fast eller variabel rente? Har de store vedligeholdelsesprojekter i fremtiden, og er der taget højde for det?
Det får du med Tjek Andel
Vi har skræddersyet en analyse, der giver dig svar på det du har behov for, for at vurdere om du er i gang med et godt eller et dårligt køb:
- Tjek af dokumenter. Vi noterer eventuelle udfordringer.
- Prisvurdering. Vi beregner den tekniske kontantpris.
- Andelsbolig Analyse. Vi giver et samlet overblik over foreningens økonomi.
- Samlet vurdering. Vores anbefaling om du skal købe eller ej.
Din analyse er på 7 – 9 sider, og du modtager den som PDF på mail senest næste hverdag kl. 24.00. Analysen giver dig et indblik i både andelsboligforeningens økonomi og eventuelle udfordringer. Som afslutning på analysen giver vi vores konklusion om foreningens økonomiske situation, og vores anbefaling til, om du skal gå videre med købet eller ej.
Få en vurdering af andelsboligen inden du skriver under!
Med vores Andelsbolig Analyse i hånden bliver du i stand til vælge, om andelsboligen er værd at gå videre med – eller om du skal lade den ligge og finde en anden. Vi fraråder et andelsboligkøb i mere end hver 3. tilfælde, ofte fordi andelsboligen simpelthen er for dyr. Derfor vil det – alt andet lige – betyde, at du risikerer at tabe dit indskud helt eller delvist, den dag du skal sælge igen.
Hos Boligraadgiver har rådgivet hundredevis af andelsboligkøbere, og givet dem vores bedste vurdering af den andelsbolig, de overvejer at købe. Vores analyse er en 100% uvildig vurdering af både andelsboligforeningen og andelsboligen. Den er et unikt værktøj for dig, som overvejer at købe en andelsbolig.
ER du I TVIVL OM tjek andel er noget for dig?
Telefon 82 13 10 66
kontakt@tjekandel.dk
Michael Christensen, boligrådgiver og partner i Tjek Andel
