Afgiftspantebrev
Det kan virke lidt mærkeligt, men et afgiftspantebrev er ikke et reelt pantebrev. Det er derimod en måde at “gemme” stempelafgift fra et tidligere pantebrev.
Når du køber bolig, skal du betale stempel – og tinglysningsafgift af de lån du optager i boligen. Optager du eksempelvis et realkreditlån på 1 mio. udsteder realkreditinstituttet et pantebrev. Dette pantebrev skal tinglyses i boligen og i den forbindelse betaler du både tinglysningsafgift- og stempel.
Tinglysningsafgiften udgør kr. 1.730 (fast afgift) og 1,45% i stempelafgift af pantebrevets hovedstol. Optages der et lån på 1 mio. kr. skal der således betales kr. 1.730 i tinglysningsafgift samt kr. 14.500 i stempelafgift (ialt kr. 16.230)
Er der i forvejen et lån (eller pantebrev) i ejendommen kan stemplet fra dette lån modregnes det nye stempel. Er der eksempelvis et afgiftspantebrev på kr. 500.000, kan dette afgiftspantebrev derfor modregnes i den nye stempelafgift.
I praksis vil der i ovennævnte eksempel kun skulle betales stempelafgift af kr. 500.000 (1.000.000 – 500.000 = kr. 500.000). Et afgiftspantebrev kan derfor spare dig mange tusinde kroner i tinglysningsafgift ved køb af ny bolig.
Tinglysningsafgiftsloven
Tinglysningsafgiftsloven foreskriver, at hvis der allerede er tinglyst et pantebrev på ejendommen kan man som køber af en ejendom modregne beløbet af det eksisterende pantebrev, før man beregner tinglysningsafgiften på det nye pantebrev.
Derved kan man som køber af fast ejendom spare en del penge. Hvis beløbet på det gamle pantebrev er større end det nye, er der et “ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag”. Dette kan tinglyses på et afgiftspantebrev.
Se mere på tinglysningsretten.
Tinglysning
Afgiftspantebrevet tinglyses for at gemme den uudnyttede stempelafgift”. Med andre ord tinglyses afgiftspantebrevet for at gemme overskydende stempel. Det overskydende stempel gemmes indtil I (eller en senere ejer) har brug for at optage nyt lån i ejendommen.
Når det nye lån optages (og pantebrevet dermed tinglyses) modregnes afgiftspantebrevet i det nye lån. Hovedstolen på afgiftspantebrevet svarer til afgiftsfritagelsesgrundlaget og kan ikke forhøjes. Der kan være flere afgiftspantebreve i en ejendom.
