82 13 10 66 Man - fre   Kl.  10-17

Indledende andelsrådgivning

2.500 kr. pr. bolig

Andelsboliganalyse

4.000 kr.

Andelsboliganalyse inkl. Online-møde

5.000 kr.

Køberrådgivning Andel

6.500 kr.

Køberrådgivning Andel Udvidet

8.500 kr.

Indledende andelsrådgivning

Vores indledende andelsboligrådgivning er for dig, der gerne vil vide hvad en andelsbolig egentlig er.

  • Finansiel rådgivning. Tilkøb
  • Indledende Andelsboligrådgivning
  • Tjek af dokumenter
  • Prisvurdering
  • Andelsbolig analyse
  • Drøftelse af analysen
  • Prisforhandling
  • Juridisk rådgivning - køb via mægler
  • Juridisk rådgivning – aftale fra foreningen

Andelsbolig Analyse

Du har fundet boligen, og kan vurdere de forskellige dokumenter - men vil gerne have en analyse, for at være mere sikker.

  • Finansiel rådgivning. Tilkøb
  • Indledende Andelsboligrådgivning
  • Tjek af dokumenter
  • Prisvurdering
  • Andelsbolig analyse
  • Drøftelse af analysen
  • Prisforhandling
  • Juridisk rådgivning - køb via mægler
  • Juridisk rådgivning – aftale fra foreningen

Andelsboliganalyse inkl. Online-møde

Som Andelsbolig Analyse - men med et uddybende online møde om detaljerne i analysen og de økonomiske forhold.

  • Finansiel rådgivning. Tilkøb
  • Indledende Andelsboligrådgivning
  • Tjek af dokumenter
  • Prisvurdering
  • Andelsbolig analyse
  • Drøftelse af analysen
  • Prisforhandling
  • Juridisk rådgivning - køb via mægler
  • Juridisk rådgivning – aftale fra foreningen

Køberrådgivning Andel

Til dig som køber Andel af en "privat" sælger - og ønsker rådgivning om både økonomien i foreningen og overdragelsesaftalen.

  • Finansiel rådgivning. Tilkøb
  • Indledende Andelsboligrådgivning
  • Tjek af dokumenter
  • Prisvurdering
  • Andelsbolig analyse
  • Drøftelse af analysen
  • Prisforhandling
  • Juridisk rådgivning - køb via mægler
  • Juridisk rådgivning – aftale fra foreningen

Kr. 6.500,-

-

Køberrådgivning Andel

Køberrådgivning Andel Udvidet

Til dig som køber Andel via mægler - og ønsker den fulde rådgivning om foreningen, økonomien og overdragelsesaftalen.

  • Finansiel rådgivning. Tilkøb
  • Indledende Andelsboligrådgivning
  • Tjek af dokumenter
  • Prisvurdering
  • Andelsbolig analyse
  • Drøftelse af analysen
  • Prisforhandling. Tilkøb
  • Juridisk rådgivning - køb via mægler
  • Juridisk rådgivning – aftale fra foreningen

Boligkøb fra start til slut

Boligraadgiver.dk hjælper dig igennem dit boligkøb. Se en hurtig oversigt over boligkøbets 10 faser.

Hvad kan jeg købe for?

Hvad kan jeg købe for?

Boligkøb starter i banken. Få accept på, hvor meget du kan købe for, og spørg gerne til låneomkostninger, samt rente og vilkår på boligfinansiering.

Hvad kan jeg få?

Hvad kan jeg få?

Med din forhåndsgodkendelse fra banken, kan boligjagten begynde. Husk, at boligens beliggenhed er alfa og omega, men se også på boligens pris, størrelse og stand.

Undersøg boligen og andelsboligforeningens økonomi

Undersøg boligen og andelsboligforeningens økonomi

Hvis du falder for andelsboligen, er næste step at undersøge foreningens økonomi. Der er mange forskellige dokumenter, men som minimum skal du kigge på regnskaber, lån og budgetter – samt vedligeholdelsesplan og vedtægter.

Afslag i prisen

Afslag i prisen

En del andelsboliger sælges til maksimalprisen – andre sælges til en lavere pris end maksimalprisen. De fleste andelsboliger sælges privat, og derfor skal du forhandle direkte med sælger. Nogle gange er der flere interesserede købere, og så kan det være vanskeligt at forhandle pris.

Forhandling

Forhandling

En forhandling kan også være: Tidspunkt for overtagelse, løsøre og meget andet. Undersøg mulighederne – eller spørg din køberrådgiver til råds.

Overdragelsesaftalen underskrives

Overdragelsesaftalen underskrives

Når forhandlingen er afsluttet, udarbejder administrator eller ejendomsmægleren en overdragelsesaftale. Husk, at der skal være forbehold for godkendelse af din bank- og køberrådgiver.

Handlen godkendes

Handlen godkendes

Din køberrådgiver tjekker overdragelsesaftalen og andelsboligforeningens dokumenter, og sikrer dine rettigheder.

Overtagelse af andelsboligen

Overtagelse af andelsboligen

Når handlen er godkendt af andelsboligforeningens bestyrelse, har du købt din andelsbolig. På overtagelsesdagen får du nøglen, og gennemgår dit nye hjem med sælger. I fællesskab aflæser I el, vand og varme.

Refusionsopgørelse

Refusionsopgørelse

Der udarbejdes sjældent refusionsopgørelse ved andelsboliger. En refusionsopgørelse er et regnskab mellem dig og sælger. I opgørelsen indgår f.eks. boligafgift eller forbrug. Din køberrådgiver tjekker refusionsopgørelsen.

Tillykke med dit nye hjem

Tillykke med dit nye hjem

Du er nu kommet sikkert igennem dit boligkøb. En grundig køberrådgivning i hele forløbet gør, at du trygt kan nyde din nye andelsbolig. Tillykke med dit nye hjem!

Hvad kan jeg købe for?

1

Hvad kan jeg få?

2

Undersøg boligen og andelsboligforeningens økonomi

3

Afslag i prisen

4

Forhandling

5

Overdragelsesaftalen underskrives

6

Handlen godkendes

7

Overtagelse af andelsboligen

8

Refusionsopgørelse

9

Tillykke med dit nye hjem

10
Download som PDF

Hvad skal du være opmærksom på ved køb af andelsbolig

Der er kæmpestor forskel på køb af andelsbolig og ejerbolig. For der er særlige regler, som gælder for andelsboliger. Og oven i købet, skal du forholde dig til ting som Andelsboligforeningens regnskaber og lån. Og begreber som maksimalpris og vedligeholdelsesplan. Hvordan sikrer du dig bedst, at du har styr på alle detaljerne, før du beslutte dig for køb af andelsbolig?

Læs mere...

Det er populært som aldrig før at købe en andelsbolig. Og forståeligt nok. Prisen er nemlig generelt lavere end på en ejerbolig. Men de færreste er klar over, at reglerne for køb af andelsbolig adskiller sig væsentligt fra køb af ejerbolig. Så hvor kan det gå galt? Og hvad skal du passe på, når du køber andelsbolig?

Hvad skal du vide ved køb af andelsbolig?

Andelsboligmarkedet er den klart mest indviklede del af boligmarkedet herhjemme. Det skyldes, at du teknisk set ikke køber en bolig, men en andel af en forening når du ”køber en andelsbolig”. Og i den andel ligger brugsretten til boligen.

Det betyder, at det minder mere om at købe en aktie i et firma, end om at købe en ejerbolig. Derfor skal du sørge for, at du sætter dig ind i både foreningens vedtægter og foreningens regnskab, inden du slår til og køber.

Er økonomien sund i Andelsboligforeningen?

Økonomien i Andelsboligforeningen er ekstrem vigtig. Netop fordi du køber en andel af denne forening. Det er vigtigt, at du sætter dig ind i foreningens regnskab, og ser på, om økonomien er sund før køb af andelsbolig.

Sker der noget, der betyder, at foreningen ikke kan betale sine afdrag, må den lukke. I så fald står du uden bolig. Og selvom du ikke hæfter for foreningens gæld, er du stadig forpligtet til at betale den månedlige boligafgift. Også selvom du ikke længere bor der.

Derfor er det vigtigt, at du kigger efter følgende:

  • Hvordan er foreningens ejendom vurderet?
  • Er valuarvurderingen af foreningens ejendom rimelig – eller er den for højt prissat
  • Har foreningen underskud i regnskabet?
  • Hvor stor er gælden i forhold til ejendommens værdi?
  • Hvilke lånetyper er der valgt til finansiering? Er det gode lån med en fast rente, eller er det flexlån, hvor renten pludselig kan stige – eller er det lån med renteswap?
  • Er der sat penge nok til side til løbende vedligeholdelse af ejendommen?

Kend vedligeholdelsesplanen for ejendommen

Der bruges ikke tilstandsrapport ved køb af andelsbolig, som du kender det fra ejerboliger. I stedet har en del af Andelsboligforeningerne udarbejdet en vedligeholdelsesplan, der beskriver, hvilken stand ejendommen har. Samtidig beskriver den planen for, hvad der skal laves af vedligeholdelsesarbejde i fremtiden. Der er både en tidsplan for hvornår arbejdet skal udføres og en beskrivelse af økonomien i arbejdet.

Hvis der er en vedligeholdelsesplan, skal du sørge for at gå vedligeholdelsesplanen grundigt igennem, så du kan se, om der kommer store vedligeholdelsesprojekter i den nærmeste fremtid.

Det er også vigtigt at undersøge, om disse projekter kræver, at foreningen vil optage yderligere lån. Det nye lån kan betyde, at boligafgiften kan stige i Andelsboligforeningen og at du derfor skal sætte flere penge af i dit budget til at dække disse omkostninger, når de kommer. Det nye lån kan også betyde, at værdien af andelsboligen falder og du derved får et tab på din bolig.

Hvordan fastsættes prisen for andelsboliger?

Prisen af andelsboligen fastsættes på generalforsamlingen i Andelsboligforeningen. Dette prisloft kaldes maksimalprisen.

Hvis sælger har forbedret andelslejligheden – og hvis forbedringerne er godkendt af Andelsboligforeningen kan sælger indhente en vurdering af forbedringerne. Hvis forbedringerne er vurderet til eksempelvis kr. 20.000, vil sælger kunne sætte andelsboligen til salg for maksimalprisen + kr. 20.000.

Sælger må gerne sætte prisen lavere end maksimalprisen – men ikke højere (forbedringer undtaget).

Der er mulighed for at bruge tre forskellige måder at fastsætte maksimalprisen på en andelsbolig ifølge Andelsboligforeningsloven. Den kan fastsættes ud fra foreningens oprindelige anskaffelsespris for lejligheden, ud fra en Valuarvurdering eller på baggrund af den offentlige ejendomsvurdering. Til dette lægges værdien af forbedringer og fast inventar, som er udført i den periode, den nuværende ejer har boet i andelsboligen.

Maksimalprisen er kun et loft. Der er intet i vejen for, at boligen kan sælges billigere. Det er vigtigt at være opmærksom på ved køb af andelsbolig. For hvis du køber for dyrt i forhold til hvad andre tilsvarende lejligheder i området sælges til, kan du risikere, at du ikke kan få samme pris igen ved et salg.

Din egen økonomi ved køb af andelsbolig

Når du laver dit private budget i forbindelse med køb af andelsbolig, er det vigtigt, at du husker på, at vilkårene for andelsboligejere er anderledes end for boligejere.

Du betaler ikke ejendomsskat, når du er andelsboligejer. Men til gengæld får du heller ikke personligt fradrag for Andelsboligforeningens renteudgifter på deres realkreditlån og eventuelle banklån. Ved ejerbolig får du rentefradrag for lånet til ejendommens fulde værdi.

Men ved en andelsbolig betaler du i stedet en månedlig boligafgift til foreningen, der blandt andet dækker over afdrag på ejendommens lån. Der er ingen fradrag for boligafgiften og dermed heller ingen fradrag på renterne på lånet.

Det betyder, at du udelukkende får fradrag for renterne på dit banklån til andelskøbet. Samtidig er det værd at vide ved køb af andelsbolig, at et andelsboliglån typisk har en højere rente end boliglån til ejerbolig i din bank eller et realkreditlån.

Undgå penge under bordet

Det var tidligere meget udbredt, at det forventes, at du giver en oftest pæn sum penge under bordet ved køb af andelsbolig. Det er et forsøg på at omgås de regler, der sætter grænser for maksimalprisen. Det foregik oftest ved, at man køber et skab eller en kommode af den tidligere ejer til en absurd overpris. Men det er vigtigt at forstå, at uanset hvordan det foregår, er det ulovligt. Hvis du køber inventar med, må det ikke være dyrere end markedsprisen. Og sælger skal lave en opgørelse over, præcist hvordan beregningen er lavet.

Overtrædelse af dette kan medføre fængselsstraf til både sælger og køber. Derfor er det vigtigt, at du er opmærksom på, om du betaler for meget.

Skal vi give dig ro i maven omkring dit køb af andelsbolig?

Har du svært ved at gennemskue om den andelsbolig, du kigger på, er et godt køb? Så lad os hjælpe dig. Vi har gennem årene giver tusindevis af andelsboligkøbere ro i maven omkring deres boligkøb.

Og de har ellers nok at bekymre sig om ved køb af andelsbolig. For selvom der er mange gode andelsboliger her til lands, fraråder vi handlen ved cirka en tredjedel af alle de andelsboliger, vi kigger på. Kontakt os her eller ring til os for Køberrådgivning ved dit andelsboligkøb!

Du kan også benytte dig af Tjek Andel. Med Tjek Andel får du en skriftlig og grundig analyse af Andelsboligforeningen og dens økonomi inden for 24 timer. Du har mulighed for at tilkøbe et online møde for en gennemgang af analysen. Det giver dig et endnu bedre overblik samt mulighed for at stille spørgsmål. Vores Andelsbolig Analyse inkl. online-møde koster kun kr. 5.000 inkl. moms. Og du får en klar anbefaling om, hvorvidt den pågældende andelsbolig er et godt køb eller ej.

Vis mindre

Kunderne siger, at de føler sig ekstra trygge, fordi rådgivningen forener mine erfaringer som både ejendomsmægler og boligrådgiver i en bank. Derfor har alle vores boligrådgivere den baggrund.

Michael Christensen, Partner Boligraadgiver.dk Michael er uddannet ejendomsmægler og boligrådgiver. Han har også arbejdet med erhvervsejendomme, projektsalg og udstykninger.

    Bliv ringet op

    Send os en besked, så ringer vi hurtigt til dig og giver et gratis råd om, hvilket rådgivningsforløb, der giver dig mest køberrådgivning for pengene.

    - Indenfor 3 timer i åbningstiden -