UpDateMistanke om PFAS under dit nye drømmehus? Der er mange forhold, du bør undersøge, før du tager din endelige beslutning om køb af din nye drømmebolig. Og nu er der kommet endnu en opgave til listen; er der mistanke om, at din nye grund er forurenet med PFAS

UpDateMange faktorer påvirker prisdannelsen på boliger. Vi har valgt at fokusere på 4 forskellige dele; udbud af boliger, inflation, renten og de nye boligskatter. De har alle indflydelse på, hvordan boligpriserne udvikler sig i 2023.

UpDateSommerhusmarkedet er et særligt kapitel, da det både i 2020 og 2021 er det gået virkeligt stærkt.. Vi har igen i år forsøgt at spå lidt om boligmarkedet. Her er en del af vores tanker om sommerhusmarkedet i 2023.

UpDateDet er vores klare forventning til Boligmarkedet 2023, at boligpriserne vil falde i hele landet. Nogle steder kan prisfaldene allerede ses – både i udbudspriser og i de reelle salgspriser. Andre steder er de kun lige begyndt at falde.

UpDateLangt de fleste andelsboligforeninger er gennem de senere år blevet valuarvurderet. Valuarvurderingerne er meget følsomme overfor stigende renter, og de stigende renter kan derfor betyde markante fald i værdien af andelsboligforeningernes ejendomme.

UpDateDet er blevet markant dyrere at købe bolig i 2022 end det var for et år siden. Og selvom boligpriserne er faldet, så er de slet ikke faldet nok til at opveje de stigende renter.

UpDateDen 30-årige rente var i starten af januar ca. 1,6%. I dag er den effektive rente steget til 5,14%. Det er en stigning på ca. 3,5%! Men hvad betyder det egentlig for dig, som boligkøber?

UpDateDer er kæmpestor forskel på køb af andelsbolig og ejerbolig. For der er særlige regler, som gælder for andelsboliger. Og oven i købet, skal du forholde dig til ting som andelsboligforeningens regnskaber, lån og valuarvurdering.

UpDateHver 3. andelsbolig er for dyr – og antallet stiger. Derfor kan det være risikabelt at købe andelsbolig. Årsagen er den stigende rente. Det gælder særligt hvis renten er steget siden valuarvurderingen blev udarbejdet.

UpDateUdbuddet stiger, og det betyder, at der sælges færre boliger, end der bliver sat til salg. Årsagerne er mange! De vigtigste er den stigende rente, de stigende energipriser og den stigende inflation. Sagde du købers marked?

UpDateAlle medier taler om faldende boligpriser. Og prognoserne fra både banker og realkreditinstitutter er nu mere direkte, end de har været tidligere. De spår om større prisfald end tidligere, men også om en nuanceret vurdering af huspriserne.

UpDateUdgivet den 2. september 2022 Andelsboliger efterår 2022 – og konsekvenserne af Blackstone-loven Tilbage i januar 2022 udgav vi en artikel, hvor vi kommenterede på andelsboliger og andelsboligmarkedet. Dette er en […]

UpDateOlietanke udgør en større risiko end tidligere antaget! Flere og flere købere får undersøgt forholdene om både nedgravede olietanke og overflade tanke på deres nye drømmehus. Og med god grund, for der konstateres flere og flere ejendomme med forurening eller risiko for forurening i fremtiden!

UpDateDer findes hverken jobbeskrivelse eller brancheforening for Køberrådgivere. De fleste mæglere er medlem af Dansk Ejendoms-mæglerforening (DE). DE varetager boligsælgernes interesse! Derfor er det selvmodsigende, at være medlem af DE og samtidig rådgive boligkøbere.

UpDateForberedelse og tålmodighed er nøgleordene, hvis du skal have et realistisk prisafslag på din nye bolig! Hvis du vil ”nøjes” med et prisafslag, med udgangspunkt i eksempelvis tilstandsrapport og elrapport, så er det dit valg. Men når vi yder Køberrådgivning af vores kunder, vil vi ikke ”nøjes”.

UpDateAlle medier taler nu om både faldende boligpriser og faldende boligsalg! Der er mange forskellige årsager; En af dem er, at priserne ganske enkelt er blevet for høje i forhold til det, køberne kan og vil betale. Andre er stigende rente, stigende inflation og kraftigt stigende energipriser.

UpDateHar du en drøm om at købe egen bolig i 2022, så bør en kritisk vurdering af prisen være en stor del af din forberedelse! Der er stor forskel på prisudviklingen fra område til område – og fra by til by. På Sjælland er priserne eksempelvis begyndt at falde flere steder.

UpDateHar du en drøm om at købe egen bolig i 2022, så bør en kritisk vurdering af prisen være en stor del af din forberedelse! Der er stor forskel på prisudviklingen fra område til område – og fra by til by. På Sjælland er priserne eksempelvis begyndt at falde flere steder.

UpDateHar du en drøm om at købe egen bolig i 2022, så bør en kritisk vurdering af prisen være en stor del af din forberedelse! Der er stor forskel på prisudviklingen fra område til område – og fra by til by. På Sjælland er priserne eksempelvis begyndt at falde flere steder.

UpDateUdbuddet af boliger er fortsat lavt, hvis vi sammenligner med årene før Corona. Tidligere var omkring 60.000 boliger til salg – nu er der lidt over 40.000 og det er svagt stigende. Det har dog været endnu lavere (ca. 36.000) da det var værst.

UpDateSom udgangspunkt er inflation skidt for økonomien, for renten og for vores rådighedsbeløb. Særligt den stigende rente gør ondt på boligkøberne, hvor renteudgifterne er steget mere end 3 gange på mindre end et år.

UpDateMed de kraftigt stigende priser på alle byggematerialer, herunder døre, vinduer, tegl og tømmer, burde boligens reelle stand afspejle sig tydeligt i salgsprisen. Det gør den meget sjældent.

UpDateNår vi ser på både boligmarkedet og priserne ser det ikke ud til, at der er taget højde for, hvilken opvarmningsform der er i boligen. Boliger opvarmes primært med enten naturgas, fjernvarme eller fyringsolie.

UpDateDer er stor fokus på boligmarkedet. Dem der følger med har ikke kunne undgå at opdage, at boligpriserne er steget markant de sidste par år. Men nu er priserne så småt begyndt at gå den anden vej.

UpDateVi kan nu se de første konsekvenser af ”Blackstone-Loven”. De stigende renter påvirker valuarvurderingerne negativt, og derfor vil en del andelsboligforeninger få lavere vurderinger den kommende tid.

UpDateEffekten af de nye boligskatter bliver mere og mere tydelig, jo tættere vi kommer på den 1. januar 2024. Det største udfordring med de nye boligskatterne er, at de færreste boligkøbere (og boligejere) forstår de fulde konsekvenser

UpDateGennem det seneste år er renten (30-årige obligationer) steget fra ca. 0,9% – 1,6%. Isoleret set er en stigning i renten på 0,7% ikke voldsom. Modsat har rentestigningen allerede påvirket enkelte bankers villighed til at låne penge ud.

UpDateSommerhusmarkedet er et særligt kapitel, da det både i 2020 og 2021 er det gået virkeligt stærkt.. Vi har igen i år forsøgt at spå lidt om boligmarkedet. Her er en del af vores tanker om sommerhusmarkedet i 2022.

UpDatePriserne på både huse, sommerhuse og lejligheder er steget meget de sidste par år. Stigningen tog for alvor fart med nedlukning i foråret 2020. Vi kan dog se, at der er ændringer i gang – og på vej. Læs mere

UpDateBoligsidens markedsindeks er i bedste fald misvisende, i værste fald et bevist forsøg på at bilde boligkøberne ind, at boligpriserne fortsat stiger. På trods af, at mæglerne godt ved boligpriserne er på vej ned!

UpDateFlere og flere købere oplever på egen krop, at ejendomsmægler lever lidt for godt op til, at de alene er sælgers mand. Vi har den seneste tid haft flere købere, som desværre får meget dårlige oplevelser i forbindelse med overtagelsen af deres nye bolig.

UpDateHos Boligraadgiver.dk har vi længere haft en fornemmelse af, at der var nye tider på vej på boligmarkedet. Siden slutning af april 2021 har vi kunnet se et skift i både udbud og salgspriser. Særligt på boligmarkedet for ejerlejligheder i København.

UpDateBoligpriserne fortsætter med at stige, og boligmarkedet er rødglødende. Nationalbanken opfordrer nu politikkerne til at gribe ind overfor boligmarkedet, og foreslår blandt andet, at udbetalingskravet strammes. Læs mere her.

UpDateDet er vores vurdering, at huspriserne i København og de øvrige store byer har toppet. Umiddelbart er priserne stabile - men salgstiden er stigende hvilket kan være tegn på svagt faldende priser.

UpDateAndelsboligkøber – Betal ikke penge under bordet! Udgivet den 18. april 2021 Markedet for andelsboliger er rødglødende, og der er vedholdende rygter om, at ”penge under bordet” spiller en stadig […]

UpDateDet er vores vurdering, at huspriserne i København og de øvrige store byer har toppet. Umiddelbart er priserne stabile - men salgstiden er stigende hvilket kan være tegn på svagt faldende priser.

UpDateSelvfølgelig kan du forhandle pris – læs mere her Udgivet den 19. jan. 2021 Det er en kendt historie, at boligmarkedet er glohedt, og at boligpriserne er steget ganske kraftigt […]

UpDateVidensbaseret Køberrådgivning – med baggrund i omfattende analyser af boligmarkedet Udgivet den 26. nov. 2020 Som Boligrådgiver er viden og facts afgørende for vores rådgivning. Derfor følger vi boligmarkedet tæt, […]

VideoI Danmark er der 1,2 mio. villaer og rækkehuse. Ud af disse boliger har ca. 200.000 en nedgravet olietank liggende i deres have. Om olietanken lever op til regler og love eller ej, er svært at vurdere uden at kontrollere dokumenter og attester.

UpDateHar du ansvar for fejl og mangler, hvis din tidligere ægtefælle eller ekskæreste skal overtage jeres fælles hus eller sommerhus? Når et ægteskab eller samliv ophører er det naturligt at overveje, hvad der skal ske med den fælles bolig eller sommerhuset.

UpDateSom Boligrådgiver er viden og facts afgørende for vores rådgivning. Derfor følger vi boligmarkedet tæt, både lokalt, regionalt og landsdækkende. Ved hjælp af vores analyser kan vi yde vidensbaseret Køberrådgivning samt rådgive kvalificeret om boligpriserne i hele landet. Det nyder alle vores boligkøbere godt af når vi rådgiver om deres boligkøb og når de ønsker vores hjælp professionel prisforhandling.

UpDateBoligsalget når nye højder - måske er der bedre tid på vej for boligkøberne. Ny analyse af boligmarkedet tyder på, at boligkøberne kan se frem til mere normale tilstande. For første gang i mere end 3 måneder sættes der flere boliger til salg - end der bliver solgt.

UpDateMaj og juni 2020 har således været en af de mest travle perioder i hele Boligraadgiver.dk’s historie! Det siger noget om den voldsomme aktivitet, der præger både salget af huse, ejerlejligheder, sommerhuse og andelsboliger.

UpDateBoligmarkedet maj 2020. Mange medier skriver lige nu om boligmarkedet – udviklingen og forventningerne til boligpriserne den kommende tid. De fleste er enige om, at boligpriserne kommer til at falde. Men ingen ved reelt ikke, hvor meget Coronakrisen kommer til at påvirke, og hvor længe!

UpDatePAS PÅ – hvis du er ved at købe andelsbolig! Tårnhøje valuarvurderinger og Corona-krise vil ramme landets andelsboliger hårdt. Der er for alvor grund til at være forsigtig i disse tider, hvis du overvejer at købe andelsbolig.

VideoOnline Boligaften På vores Online Boligaftner kommer vi ind på mange forskellige emner. På vores premiere aften talte vi blandt andet om vigtigheden af boligens beliggenhed. Se vores videoklip nedenfor. […]

UpDateHvad betyder coronavirus for boligmarkedet. Giver det nye muligheder - eller er det "business as usual"?

UpDateBook et foredrag om boligmarkedet - og bliv klædt på til at finde drømmeboligen. Vi tilbyder flere typer af foredrag - kontakt os for en snak.

UpDateBook et foredrag om boligmarkedet - og bliv klædt på til at finde drømmeboligen. Vi tilbyder flere typer af foredrag - kontakt os for en snak.

UpDateDet er vores vurdering, at huspriserne i København og de øvrige store byer har toppet. Umiddelbart er priserne stabile - men salgstiden er stigende hvilket kan være tegn på svagt faldende priser.

UpDateDet er på grænsen til det vildledende at præsentere en fastfrysning af valuarvurderede andelspriser, som en sikkerhed for andelshaverne. Og støtten fra ABF er kun med til at styrke andelshavernes falske forhåbninger.

UpDateHvis de danske politikere, med bl.a. Lejernes Landsorganisation i ryggen, gør alvor af deres trusler om at stramme Boligreguleringsloven for at få ram på Blackstone, vil konsekvenserne blive ubærlige. Dog ikke for Blackstone eller andre kapitalfonde, men for de danske andelshavere, der står til at få smadret værdien af deres valuarvurderede andelsboliger ved selv den mindste ændring

UpDateDer er mange gode grunde til at forsøge at forhandle pris når I skal købe bolig. Og det er mere relevant end nogensinde. Læs vores tips om prisforhandling. Boligrådgiver UpDate

UpDateDu kan få håndværkerfradrag for servicearbejde og vedligeholdelse af din bolig. Se fradrag og læs mere om reglerne på Boligrådgiver UpDate.

UpDateTanken bag Huseftersynsordningen var at beskytte boligkøberne mod skjulte fejl og mangler. Men med tiden er ordningen blevet udhulet af det stigende antal forbehold i tilstandsrapporterne, og nu har den fået det endelige dødsstød.

UpDateMan siger, at historien gentager sig selv. Den seneste tids fokus på blandt andet Gefion Group har afsløret, at projektudbyder har kigget i historiebøgerne og forsøgt at kopiere 00’ernes optur i ejendomsbranchen – på godt og ondt!

UpDateVi forholder os objektivt til de muligheder der opstår under forhandlingen med ejendomsmægleren og forsøger, at have en 100 % professionel tilgang til prisforhandlingen

UpDateKender I faldgruberne i tilstandsrapporten? Når I skal købe nyt hus, rækkehus eller sommerhus, er der rigtig mange ting, I skal have styr på. En af de ting, der står øverst på listen er tilstandsrapporten

UpDateEn potentiel miljøbombe gemmer sig i de danske villakvarterer. Kommunernes manglende kontrol af gamle olietanke udgør både en stor miljørisiko – og en økonomisk risiko for kommende huskøbere.

UpDateUdgivet den 22. maj 2018 Få økonomisk tilskud og rådgivning til energiforbedring af din bolig! Det burde ikke være en hemmelighed – men ikke mange kender mulighederne for både energirådgivning, […]

UpDateI 2017 var der ca. 77.000 bolighandler i Danmark. Stort set ingen af disse boligkøbere har benyttet sig af muligheden for at gældsovertage sælgers realkreditlån. Hvorfor er der ingen, der rådgiver boligkøberne om denne attraktive mulighed?

UpDateKombinationen af den historisk lave rente og den stigende brug af urealistisk høje valuarvurderinger betyder, at andelsboligkøbere kan blive hårdt ramt af selv de mindste rentestigninger. Læs mere her.

UpDateBerigtige boligkøbet = skrive skøde og sikre, at sælgers lån i ejendommen slettes I den seneste ejendomsmæglerlov af 1. januar 2015 er det præciseret, at ejendomsmægleren er sælgers rådgiver. Derfor […]

UpDateLæs vores 7 gode råd om boligkøb. Så er du klar til dit næste boligkøb. Boligkøb er en stor beslutning, og der er mange ting, du skal have styr på inden du begiver dig ud på boligmarkedet.

UpDateUdgivet den 30. august 2017 Ingen lov beskytter projektkøbere! Boligraadgiver.dk foreslår bedre forbrugerbeskyttelse ved projektkøb. Med disse fem løsninger ville du trygt kunne købe projektbolig. Går du i Netto og […]

UpDateUdgivet den 28. august 2017 Læs vores 10 gode råd om forældrekøb Køb af bolig har altid stor betydning for din fremtidige økonomi. Det gælder naturligvis også, hvis du gerne […]

UpDateUdgivet den 2. august 2017 Ved køb af projektbolig er der risiko for både  rentestigning og ekstra udgifter til din bank I København – og landets andre store byer er […]

UpDateDu er taberen i den nye aftale om boligskat Sådan siger Michael Christensen, der er partner i boligraadgiver.dk og har mangeårig baggrund som finansieringsekspert. ”De store tabere bliver ejerlejligheder, der […]

UpDateDet havde nær kostet Helle og Michael dyrt! For nylig hjalp vi Helle og Michael med at kigge på en villa. De havde bestilt vores komplette køberrådgivning – dvs. inklusive […]

UpDateUdgivet den 14. marts 2016 Stigende bidrag på deres realkreditlån I 2016 var der stor opmærksomhed på Nykredit/Totalkredits stigende bidrag på deres realkreditlån. I slipstrømmen på Nykredit/Totalkredits forhøjede priser følger […]

UpDateDet kan koste dig dyrt, hvis du ikke tjekker ejendommens kloakforhold! Rigtig mange kommuner er i fuld gang med at renovere deres kloaksystemer. Ikke kun i landområderne – men også […]