82 13 10 66 Man - fre   Kl.  10-17
blog logo

Renten og boligmarkedet

Udgivet den 25. jan. 2022

Renten og boligmarkedet

Gennem det seneste år er renten (30-årige obligationer) steget fra ca. 0,9% – 1,6%. Isoleret set er en stigning i renten på 0,7% ikke voldsom. Modsat har rentestigningen allerede påvirket enkelte bankers villighed til at låne penge ud.

Hvordan kan renteudviklingen påvirke boligpriserne?

Den store udfordring er, at renten betales af de meget højere boligpriser, og derfor gør rentestigningen ondt på mange nye boligkøbere. Se eksempel nedenfor;

  • En ejerlejlighed, der koster 3.000.000 kr. i starten af 2020. I den mellemliggende perioden er prisen steget med 30% – eller til kr. 3.900.000.
  • Hvor renten på realkreditlånet (80% af 3 mio. kr.) i 2020 udgjorde ca. 21.600 kr. årligt (+ bidrag og eventuelt afdrag), så skal køber i dag betale næsten 50.000 kr. årligt (+ bidrag og eventuel afdrag).

Som det fremgår af beregningen, er købers renteudgift mere end fordoblet siden starten af 2020. Oven i dette forventer stort set alle banker, at renten stiger yderligere i løbet af 2022.

Afmatning af boligmarkedet

Renten har indtil videre ikke haft den store påvirkninger af boligmarkedet. Men den svagt stigende rente, og den delvise afmatning af boligmarkedet vil med stor sandsynlighed påvirke boligpriserne negativt.

Obligationsrente 2021

Derfor vil udviklingen i renten få afgørende betydning boligpriserne i 2022. Det er vores forventning, at selv små stigninger kan få balancen til at tippe, og dermed sætte boligpriserne under et gevaldigt pres.

Forbrugspriser

Oven i den stigende rente er de øvrige forbrugspriser (el, naturgas og olie) steget en del det seneste år. Og det er fortsat forventningen, at de vil stige i 2022, men ikke så markant, for så at stabilisere sig i 2023.

Bolius har netop beregnet, at en gennemsnitsfamilie lige nu betaler ca. 1.600 kr. mere pr. måned – alene til naturgasopvarmning i forhold til sidste år.

Hvis køber af et naturgasopvarmet hus skal have samme rådighedsbeløb, som i starten af 2021, bør huset således være 400.000 kr. billigere. Blot med udgangspunkt i stigningen i prisen på opvarmning.

Den samlede effekt er ganske mærkbar og kan være det, der for alvor skubber boligpriserne ned.

Læs om Sommerhusmarkedet 2022

Læs om Boligmarkedet 2022

Læs om De nye boligskatter

Læs om Andelsboligmarkedet 2022