Culpa er et latinsk ord, der betyder skyld. Calpaansvar anvendes, når man vurderer, om en person har handlet med skyld. Altså anderledes end en normal fornuftig person. Med udgangspunkt i den handling, personen har udført, vurderes det herunder også, om personen kunne forudse eller burde kunne forudse, at handlingen ville medføre skade.
Hvis det vurderes, at personen ikke havde forudset skaden, men burde have forudset skaden, kalder man det en uagtsom handling. Hvis personen havde tænkt sig om, men ikke kunne forudse skaden, er der tale om hændeligt uheld. Hvis personen derimod ikke havde tænkt sig om, er der tale om skyld, afhængigt af, hvor meget man vurderer personen har tænkt sig om.
Culpaansvar i en ejendomshandel
Når en privat ejer af et hus eller sommerhus ønsker at sælge det, har han som udgangspunkt ansvar for fejl & mangler i 10 år. Altså fejl / mangler han ikke har gjort opmærksom på overfor køber. Langt de fleste vælger at sælge sin ejendom jf. Lov om forbrugerbeskyttelse. Det betyder, at sælger blandt andet sørger for at få udarbejdet en tilstandsrapport, en el-rapport, fremlægger et tilbud på ejerskifteforsikring samt tilbyder at betale halvdelen af præmien på ejerskifteforsikringen.
Når der udarbejdes tilstandsrapport og el-rapport, udfylder sælger oplysninger om ejendommen. Og hvis sælger enten afgiver urigtige oplysninger, eller undlader at give nogle oplysninger, som han burde, betragtes det som svigagtigt eller groft svigagtigt, og han ifaldes culpaansvar.
Eksempel
En ejer af et parcelhus ønsker at sælge dette. Da han udfylder sine oplysninger om ejendommen til den byggesagkyndige, oplyser han ikke, at der komme fygesne ind på loftet. Køber overtager ejendommen, og under den første vinter kommer der en del sne. Køber opdager først, at der kommer sne ind på loftet, da det begynder at tø igen, og det dermed drypper ned i huset. Køber kontakter sælger og stiller krav om erstatning, men sælger oplyser, at han ikke har oplevet fygesne på loftet. Køber melder sagen til forsikringsselskabet. Da forsikringsselskabet undersøger sagen, viser det sig, at en af naboerne kunne oplyse, at sælger hver eneste vinter med snefald fjernede sne fra loftet. Det havde de tit talt om.
Den manglende oplysning fra sælger til køber betragtes som svigtagtigt eller groft uagtsomt, og sælger ifaldes dermed culpaansvar og erstatning.
