En ejerbolig, er en bolig, som har eget matr.nr. og evt. ejerlejlighedsnr., og som primært bebos af ejeren. Det er den mest populære boligform i Danmark, idet lidt over halvdelen af alle boliger i Danmark er ejerboliger. Ca. 2/3 af Danmarks befolkning bor i ejerbolig, og der er omkring 1,3 millioner ejerboliger i Danmark. Udgifterne til ejerboligen er også den udgift, der fylder mest i ejernes økonomi. Det er dog en sandhed med modifikationer, idet boligudgiften i forhold til familiens årsindkomst er faldet de seneste 30 år. Der er foretaget en del lovmæssige stramninger siden den økonomiske krise i 2009 startede. Det betyder blandt andet, at en køber skal have mindst 5% af boligens værdi, for at blive godkendt til belåning af en ejerbolig.
Hvordan betales en ejerbolig?
Udover de 5%, køber selv skal have i udbetaling, finansieres boligen oftest med et maksimalt realkreditlån. Et maksimalt realkreditlån er 80% af handelsprisen for hus / ejerlejligheder. Derudover finansieres de resterende ca. 15% oftest med et lån i købers pengeinstitut. Pengeinstituttet forlanger som udgangspunkt pant i boligen. Finansieringen vil naturligvis være anderledes, såfremt køber ikke har opsparing udover 5% at sætte i huset. På lang sigt vil afdragene på lånene og boligens evt. prisstigning føre til, at ejeren får stadig større egenkapital (friværdi) i boligen. Ved renteændringer påvirkes boligernes værdi dog ofte. Såfremt renten stiger, vil boligpriserne alt andet lige falde – og ved rentefald vil de alt andet lige stige i værdi.
Se mere om realkreditlån og banklån her.
Hvilke udgifter er der?
Udgifterne ved at eje en bolig angives ofte som bruttoydelsen (før skat) og nettoydelsen (efter skat), hvilket udelukkende er udtryk for de finansielle udgifter ved at bo. Den egentlige boligomkostning i en ejerbolig omfatter ejerudgiften (ejendomsskat, ejendomsværdiskat, forsikringsudgift samt udgift til grundejerforening / ejerforening). Derudover er der udgift til lån samt løbende vedligeholdelse af boligen. Endelig er der de forbrugsafhængige udgifter til vand, varme og el samt internet.
Her kan du se, hvad en salgsopstilling skal indeholde.
