Hvad er en kælder?
En kælder er defineret som en etage, der befinder sig under stueetagen, og helt eller delvist under jorden. Den bruges til mange ting, typisk opbevaring, men også mere specialiserede ting som for eksempel en vinkælder, et værksted eller mini-træningscenter.
I storbyer er det også blevet mere og mere almindeligt, at man får gjort kælderen beboelig, så man kan udnytte flest mulige kvadratmeter i et boligmarked, hvor efterspørgslen, prisen og ledigheden kun går én vej. Men langt de fleste kældre kan ikke indrettes og godkendes til beboelse. Se krav nedenfor.
Reglerne omkring kældre
Der gælder meget få love og regler om, hvad man må og ikke må i forhold til opbevaring, værksted, vinkælder, vaskerum eller lignende, så der kan man stort set gøre, hvad end man har lyst til. Sagen er dog en helt anden, hvis man har tænkt sig at bruge den til ophold og beboelse.
Generelt er alle kældre ikke godkendt til beboelse, hvilket vil sige, at du ikke må benytte den som enten kontor, stue, soveværelse eller køkken. Det betyder selvfølgelig også, at du heller ikke kan leje den ud til beboelse.
Det skyldes flere ting. Kældre er sjældent udstyret med flugtveje, hvilket er et stort sikkerhedsproblem. Derudover er der også sundhedsmæssige problemer – fugt og luftkvalitet er de store her, men der er også meget få kældre, som er radonsikret, hvilket kan have alvorlige konsekvenser for ens helbred.
Kan jeg få godkendt min kælder til beboelse?
Hvis du kigger på en bolig eller vil vide om din egen bolig er godkendt, kan du se om kælderen er inkluderet i det samlede boligareal.
Hvis den er inkluderet, vil kælderen være godkendt til beboelse. Hvis loftet i kælderen ligger over 1,25 meter over jordens overflade, vil den være inkluderet i bygningens bruttoareal – det betyder dog ikke, at den er godkendt til beboelse.
Hvis du gerne vil gøre din kælder beboelig, er disse de vigtigste krav i bygningsreglementet, hvis du ønsker at få godkendt din kælder:
- Gulvet skal være højere end det omkringliggende terræn. Mindst én af ydervæggene i kælderen, skal altså være sammenlignelig med en almindelig husfacade. Det vil betyde, at hvis du ikke bor på en skrå grund, vil du skulle grave en ydervæg fri.
- Fra gulvet til loftet, skal der minimum være 2.30 meter.
- Minimum ét vindue i hvert kælderrum.
- Der skal være en flugtvej eller rednings-åbning direkte ud. Åbningen skal minimum være 1.5 meter både i højden og bredden, og så må åbningen ikke begynde mere end 1.2 meter over gulvet.
- Et sundt og sikkert indeklima.
- Ingen kulde og fugt.
Hvis du mener du opfylder kravene, skal ansøgningen sendes til din kommune. Det er typisk teknisk forvaltning, der behandler byggesager. Det er altid en god idé at kontakte kommunen på forhånd, for at være sikker på, hvilke krav netop din kommune stiller.
Du kan læse mere på bygningsreglementet.
Mere bolig, mere skat
Du skal også være opmærksom på, at hvis du får godkendt en kælder til beboelse, kan det forøgede boligareal medføre en stigning i dine boligskatter. Apropos boligareal, skal du også være sikker på, at du overholder den tilladte bebyggelsesprocent, da de ekstra kvadratmeter potentielt kan være for meget, og i givet fald kræve ekstra dispensation.
Ønsker du rådgivning om kælder ved boligkøb?
Så ring gerne til os på 82131066, eller skriv dine kontaktoplysninger her. Så ringer vi til dig.
