Køberrådgivning ved boligkøb
Stadig flere boligkøbere søger Køberrådgivning, når de skal købe bolig. Og endnu flere boligkøbere bliver overrasket over hvor mange dokumenter, der er i en bolighandel.
Køberrådgiveren bør rådgive dig om hele boligkøbet, alle boligens dokumenter og sørge for den juridiske rådgivning. Den juridiske rådgivning indeholder blandt andet udarbejdelse af skøde (eller kontrol hvis ejendomsmægleren udarbejder skødet).
Køberrådgivning ved boligkøb er relevant for alle boligkøbere. Det kan både være ved køb af ejerlejlighed, hus, sommerhus og andelsbolig.
Ejendomsmægleren repræsenterer sælger. Det betyder, at mægler alene er på sælgers side, når boligen skal sælges. Derfor bør du søge køberrådgivning, så du har din egen rådgiver.
Hvem er en Køberrådgiver?
Mange køberrådgivere er tidligere ejendomsmæglere, og kender derfor boligmarkedet indgående. Der er også enkelte, der har baggrund fra bank eller lignende. Titlen som Køberrådgiver, eller Boligrådgiver, er ikke beskyttet. Det kræver derfor ikke en særskilt uddannelse eller baggrund. Du skal derfor sikre dig, at din Køberrådgiver har den fornødne viden og erfaring, samt en ansvarsforsikring. Alle disse vigtige oplysninger bør fremgå af Køberrådgiverens hjemmeside.
Hvorfor er Køberrådgivning vigtig?
Ejendomsmægleren er betalt af sælger, og er derfor udelukkende sælgers mand. Ejendomsmæglerloven blev ændret pr. 1. januar 2015. Før den 1. januar 2015 var en ejendomsmægler – ja, en mægler. Altså en, der formidlede salg af huse og mæglede mellem parterne, så der kunne opnås enighed til begges tilfredshed. Mægler havde desuden ansvar for, at køber modtog alle oplysninger om boligen, og at disse oplysninger var korrekte. Ejendomsmægler havde dermed oplysningspligt, og ansvar for oplysningernes rigtighed.
I dag har ejendomsmægleren ikke pligt til at give dig alle oplysninger om ejendommen. Det har sælger derimod! De færreste boligsælgere er klar over betydningen af dette. Den store forskel er derfor, at ejendomsmægler i dag videreformidler de oplysninger, som sælger har givet mægler. Men da mægler ikke har ansvar for, at oplysningerne er korrekte, har han heller ikke altid interesse i at undersøge forholdene. Eller at kontrollere og sikre sig, at oplysningerne til køber er rigtige. Derfor er Køberrådgivningen ved boligkøb meget relevant.!
Lovændringen 1. januar 2015 har betydet, at de dokumenter og materiale, som køber i dag modtager fra ejendomsmægler, bliver dårligere og dårligere i kvalitet. Køberrådgiveren skal derfor ikke alene rådgive om de dokumenter, du og rådgiveren har modtaget fra ejendomsmægleren. Din køberrådgiver skal også opdage, hvis der mangler oplysninger og dokumenter. Det kræver stor erfaring, hvis man skal yde optimal køberrådgivning.
LINK; Lov om formidling af fast ejendom m.v.
