82 13 10 66 Man - fre   Kl.  10-17

Vurderingsmand

Vurderingsmand andelsbolig

Der er en grænse for hvor meget en andelsbolig kan sælge for. Denne grænse kaldes maksimalprisen. Som en del af maksimalprisen indgår værdien af forbedringer og tilpasset løsøre i andelsboligen. Værdien af forbedringerne og det tilpassede løsøre skal godkendes af foreningens bestyrelse.

Lov om andelsboligforeninger

Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (kaldet ABL) § 5, stk. 9 siger følgende: “Værdien af forbedringer i andelsboligen ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage”.

Lovens § 6, stk. 3 pålægger endvidere Andelsboligforeningens bestyrelse at tage stilling til den pris, der forlanges for andelslejligheden. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt. Bestyrelsen i andelsboligforeninger benytter ofte en vurderingsmand til at foretage dette arbejde.

Af lovens § 5, stk. 1 fremgår endvidere, at “ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge.”

Bestyrelsen

Der findes således ingen særskilt lov om vurderingsmænd i andelsboligforeninger. Det betyder i praksis, at ansvaret for vurderingen af både forbedringer og tilpasset løsøre ligger hos foreningens bestyrelse. Bestyrelsen skal derfor kontrollere prisen i forbindelse med et salg, og skal sikre, at der ikke forlanges en for høj pris for andelsboligen.

Vurderingen kan for bestyrelsen være en ubehagelig opgave. Den kræver samtidig både et vist kendskab til håndværkspriser og materialer samt en vis håndværksmæssig kunnen. Det er heller ikke usædvanligt, at sælger og bestyrelsen bliver uenige om vurderingen af forbedringerne. Dermed er der vis risiko for, at der opstår en konflikt mellem parterne. Derfor vælger flere og flere andelsboligforeninger, at der skal anvendes en vurderingsmand til at vurdere værdien af forbedringerne.

Ønsker du brug rådgivning om din andelsbolig – eller om køb af andelsbolig, så kontakt os gerne. Se eventuelt mere om vores køberrådgivning om andelsbolig.