En klausul er juridisk en tillægsbestemmelse som ophæver, eller indskrænker gyldigheden i et dokument. I bolighandler kan det for eksempel være i tingbogen ved en servitut, i en købsaftale eller et forsikringsdokument.
Når der er tinglyst en klausul på en ejendom, begrænser det således enten anvendelsen, eller indskrænker gyldigheden.
Klausul om tilbagekøb
Der blev fra begyndelsen af 1900-tallet og frem til 1950’erne og 1960’erne tinglyst en del tilbagekøbsklausuler på ejendomme i de større byer, typisk i København og Aarhus. Klausulerne går ud på, at kommunerne solgte nogle grunde til en meget lav pris, eller stillede dem til rådighed. Og når der er gået eksempelvis 99 år efter salget, har kommunerne ret til at tilbagekøbe grunden til den pris, den i sin tid har fået for den. Samtidig skal kommunen overtage bygningerne, som står på grunden til en pris, der svarer til bygningernes værdi. Værdien gøres alene op i forhold til bygningen, og der tages dermed ikke hensyn til bygningens beliggenhed eller hvad den bliver brugt til. Læs mere her.
Tilbagekøbsklausuler ses både tinglyst i ejerboliger (både huse, rækkehuse og lejligheder), i andelsboliger og i erhvervsejendomme.
I købsaftalen
En anden typisk klausul, der anvendes i købsaftaler i bolighandler, er klausulen om, at aftalen som helhed skal kunne godkendes af købers rådgiver. I praksis står der, at købers underskrift er betinget af rådgivers godkendelse. Dermed forstået, at såfremt købers rådgiver ikke kan godkende handlen, kan købers rådgiver på vegne af køber, annullere handlen. En lignende klausul anvendes således, at købers underskrift tillige er betinget af købers banks godkendelse af de økonomiske forhold. Der tages mange gange også forbehold for, at køber kan opnå sædvanlig belåning af ejendommen.
Andre klausuler i ejendomshandler
Andre typiske klausuler i forbindelse med hushandler kan stå i forsikringstilbuddet på husforsikring. I et tilbud på husforsikring, står der ofte: Husforsikringen dækker ikke skader, risiko for skader eller følger deraf, hvis konkrete forhold er beskrevet i tilstandsrapporten.
