Et pantebrev er et lån ydet mod sikkerhed i fast ejendom – eller et andet aktiv, eksempelvis bil eller andelsbolig. Med et pantebrev eller ejerpantebrev stiller ejeren sin ejendom som sikkerhed overfor en långiver, der så bliver panthaver (långiver). Hvis låntager ikke betaler lånet tilbage som aftalt, kan panthaveren begære ejendommen på tvangsauktion.
I dag handles de fleste ejendomme kontant. Det betyder i praksis, at de betaler en udbetaling til ejendomsmægleren, og at deres bank stiller en bankgaranti overfor sælgers bank på resten af købesummen. Det er således købers opgave at finde en finansiering på overtagelsesdagen – i samarbejde med deres bank.
Realkreditpantebrev
Kreditforeningen kan maksimalt belåne en helårsbolig med 80% som hovedregel. For fritidsboliger er den maksimale belåning 75%. Forinden kreditforeningen stiller et lån til rådighed for deres kunde, foretager de en fysisk vurdering af ejendommen, der skal belånes. Såfremt en låntager betaler sine terminer til kreditforeningen, som aftalt i pantebrevet, kan lånet ikke opsiges af kreditforeningen. Og boligejeren kan således beholde sin bolig, også i tilfælde af sygdom, arbejdsløshed eller anden nedgang i indkomsten. Forudsætningen er alene, at boligejeren betaler som aftalt.
Du kan læse mere om realkreditlån her.
Pantebrev
Nogle banker opretter lån til deres kunder med pant i fast ejendom ved et pantebrev. Renten er som hovedregel fast i lånets løbetid, og har oftest samme vilkår for opsigelse som et realkreditpantebrev. Altså at pantebrevet alene kan opsiges, hvis boligejeren ikke betaler terminerne som aftalt i pantebrevet.
Ejerpantebrev
Ejerpantebrevet er et pantebrev, hvor boligejeren har pant i sin egen ejendom. Hvis boligejeren ønsker at låne penge i banken, kan han stille pantet til sikkerhed for lånet, så længe lånet løber. Når lånet er tilbagebetalt, har banken ikke mere pant i hans ejendom. Dette banklån kan typisk opsiges med 3 måneders varsel – også selvom boligejeren betaler sine låneydelser som aftalt. Det betyder, at banken kan vælge at opsige lånet, hvis boligejeren bliver arbejdsløs, syg eller indkomsten falder af andre årsager. Ejerpantebrevet benyttes ofte ved boligkøbet, når køber har brug for finansiering udover realkreditlånet.
Her kan du se mere om de forskellige typer.
