Relaksation – hvad betyder dette?
Relaksation kan betyde at frigøre en frastykket ejendom for den oprindelige gæld. Benyttes eksempelvis hvis en grund udstykkes til 2 grunde.
Hvis gælden (eller pantet) i den oprindelige grund, kun skal være pantsat i den ene af grundene, relakseres (fjernes eller frigøres) pantet fra den anden grund.
Hvad sker der i praksis?
En person ejer et hus på en grund der fx er 2.000 m2. Personen henvender sig til den lokale kommune for at få lov til at opdele grunde (udstykke) i 2 dele. Dette godkendes af kommunen hvorefter personen henvender sig til den lokale landinspektør.
Landinspektøren igangsætter opdelingen af grund og sørger for nye matrikelkort m.m.
Personen har realkreditlån i sin ejendom. Selv om grunden nu er opdelt i 2 dele, så har realkreditinstituttet pant i den samlede ejendommen – eller begge grunde.
Personen ønsker at sælge den udstykkede grund. For at personen kan sælge grunden skal realkreditinstituttet fjerne deres pant fra den grund der sælges. De skal med andre ord relaksere (fjerne eller frigøre) deres pant fra grunden som led i salget.
Realkreditinstituttet
Realkreditinstituttet skal altid godkende en relaksation. De kan enten godkende relaksationen mod, at de får alle pengene fra salget grundet (det har de principielt krav på). Hvis værdien af oprindelige hus (hvor grunden er udstykket fra) er høj nok, kan realkreditinstituttet vælge blot at relaksere pantet uden betaling.
I alle tilfælde er det realkreditinstituttet der skal godkende, at en del af et pant fjernes (relakseres). Inden du går i gang med at udstykke en del af din grund (eller ejendom) bør du derfor tage kontakt til realkreditinstituttet eller din bank.
Skat
Vær særligt opmærksom på, at hvis du sælger en grund kan salget være omfattet af beskatning. Skatten afhænger af flere omstændigheder og vi anbefaler derfor, at du kontakter en revisor før du sætter gang i landinspektør m.m.
