Boligmarkedet sommer 2020

Siden vores nyhedsbrev i starten af maj 2020 har boligmarkedet udviklet sig eksplosivt. Alle tegn på Corona er forsvundet som ”dug for solen”, og boligmarkedet er rødglødende.

Maj og juni 2020 har således været en af de mest travle perioder i hele Boligraadgiver.dk’s historie! Det siger noget om den store aktivitet, der præger både salget af huse, ejerlejligheder, sommerhuse og andelsboliger.

I vores sidste nyhedsbrev talte vi om prisfald på alle boligtyper. I dag kan vi skrive det modsatte. Ikke at udbudsprisen på boligerne direkte stiger nævneværdigt. Til gengæld oplever rigtig mange af vores kunder, at de bliver tvunget til at byde en højere pris for boligen, end den er sat til salg til. Mange kunder har oplevet, at der både er 3, 4 eller flere købere til samme bolig, og at de derfor føler sig tvunget til at byde en højere pris.

Regler for budrunder på boliger

Reglerne for budrunder er meget klare – og fremgår af ”Budbekendtgørelsen”.

Formålet med Bekendtgørelsen er at sikre, at du som køber får den rigtige information om, hvordan man er stillet, når man afgiver bud på en ejendom i en budrunde. Det sker ved, at du som køber får tid og mulighed for at tjekke boligen med fx en byggesagkyndig, samt at du får tid til at tale med både din Køberrådgiver samt din bank.

Det er desværre de færreste ejendomsmæglere, der vælger at gå denne vej. De benytter sig i stedet af det, der i mæglerbranchen, kaldes en ”uformel budrunde”.

Uformel budrunde

Ved en ”uformel budrunde” opfordrer mægleren alle købere til, at ”komme med deres bedste tilbud til sælger”. Det er reelt en form for budkrig. I praksis beder mægler køber oplyse ”deres bedste pris”, og derefter underskrive en købsaftalen på denne pris. Køberne får naturligvis adgang til alle boligens dokumenter, og der indføjes normalt forbehold for både Køberrådgiver og bank i købsaftalen.

Køberne ved dog ikke hvor mange købere, der ønsker at give bud på boligen – de ved heller ikke om de er de eneste købere! Der er heller ingen sikkerhed for, at alle tilbud fremlægges for sælger – eller at alle købere behandles ens af mægler!

Vi har ingen beviser for, at mæglerne ”snyder på vægten”. Men nogle købere kan være mere værd for mægleren end andre. Eksempelvis hvis en køber også skal have solgt deres bolig. Måske bliver denne køber ”hvisket i øret” af mægler, hvor højt de skal byde?

Der er således ingen regler eller vilkår, der sikrer en ordentlig og ens behandling af køberne. Der er heller ingen der ved, hvad og hvorfor det blev den ene køber frem for den anden, der endte med at købe boligen.

Mange af vores kunder er dybt frustrerede over denne fremgangsmåde, og flere føler sig snydt. Af gode grunde ved de dog ikke, om de er blevet snydt, fordi det hele foregår i det skjulte og bag nedrullede gardiner hos mægleren!

Vi både håber og tror på, at de fleste mæglere opfører sig hæderligt og ordentligt. Men alene risikoen for mistanke om snyd, burde få mæglerne til at følge Budbekendtgørelsen.

Vil du i kontakt med en af vores erfarne Køberrådgivere?

Så ring gerne til os på 82131066, eller udfyld lidt oplysninger, og bliv kontaktet af en Køberrådgiver.

Boligmarkedet maj 2020 – hvad er status lige nu?

Mange medier skriver lige nu om boligmarkedet – udviklingen og forventningerne til boligpriserne den kommende tid. De fleste er enige om, at boligpriserne kommer til at falde. Men ingen ved reelt ikke, hvor meget Corona-krisen kommer til at påvirke boligmarkedet, og hvor længe!

Derfor har vi lavet en undersøgelse af, hvad der rent faktisk er sket på boligmarkedet den seneste måned, baseret på Boligsidens tal.

Hvor stor en andel af ejendomme til salg, er sat ned i pris?

• 6,4% af samtlige ejendomme
• 8,65% af ejerlejligheder
• 7,3% af villaer / rækkehuse
• 4,88% af sommerhuse

Hvor mange ejendomme er fjernet fra Boligsiden de seneste 30 dage? (inklusiv ejendomme, der ikke er solgt):

• Villa 4.166 (et fald på 16,7% i forhold til 2019)
• Ejerlejlighed 1.337 (et fald på 35,4% i forhold til 2019)
• Rækkehuse 596 (et fald på 23%)
• Sommerhuse 1.337 (en stigning på 11,5%)

Geografisk er det fordelt “som det plejer”, når der sker ændringer på boligmarkedet:

Det er i og omkring de største byer, de fleste ejendomme er sat ned pris. Boligmarkedet maj 2020 er derfor helt, som det plejer at være. Udviklingen starter i de store byer – og breder sig derefter ud til de mindre byer og landområderne. I de værst ramte områder er op til 11,6 % af boligerne sat ned i pris. Uden for de store byer er der store forskelle. I områder tæt på er ca. 5-6% af boligerne sat ned i pris – kommer man længere ud, ser vi endnu ikke de store ændringer i priserne.

Sker der yderligere prisudvikling i byen og på landet?

Det er der ingen, der ved! Boligmarkedet maj 2020 er fuld af uvished. Det bedste råd vi kan give til boligkøberne lige nu, er at undersøge markedet grundigt i området, hvor de ser på bolig. Og lave en strategi for prisforhandling – og holde den.

Det er måske blevet nemmere at forhandle prisen ned på en bolig – men spørgsmålet er, om man kan få forhandlet ned til den ”fremtidige pris”? Og hvor meget skal der tages højde for i forhold til eventuelle yderligere fald i markedet?

Har du ikke tid til at undersøge markedet grundigt, har du ikke erfaring med forhandling eller mod på at forhandle med mægler, så få din Køberrådgiver til at hjælpe dig med forhandlingen. Vores Køberrådgivere har føling med Boligmarkedet i maj 2020 – og har ikke følelser for boligen. Endelig kender Køberrådgiveren ”gamet”.

Hvad betyder coronavirus for boligmarkedet marts 2020? Giver det nye muligheder – eller er det “business as usual”?

Vi får i øjeblikket rigtig mange spørgsmål fra boligkøbere. De spørger blandt andet til om boligpriserne ændrer sig som følge Coronavirussen. Vores generelle svar er, at det er der reelt ingen der ved noget om. Samtidig ændrer situationen sig hele tiden, og derfor kan svaret være et idag – men noget andet i morgen. Det har vi skrevet en lille tekst om. Læs nedenfor;

Her er vores bud på Boligmarkedet marts 2020 – lige nu

Højsæsonen på boligmarkedet starter normalt i marts, og løber indtil slutningen af juni. I juli måned og indtil afslutning af industriferien, ser vi et lille fald i boligsalget – hvorefter markedet vågner op igen og varer indtil efterårsferien.

Boligmarkedet anno 2020 startede som det plejer. Coronavirussens greb i danskerne har sat boligmarkedet marts 2020 en smule på “pause”. Det ser vi ved, at nogle boligkøberne til en vis grad holder vejret, og ser tiden an. Det er en helt naturlig reaktion for dem, som skal ind på boligmarkedet. Spørgsmålet, som mange førstegangskøbere stiller sig er: ”Hvor længe varer det – og kommer det til at påvirke boligpriserne?”

Svaret er ”måske”….. En af de faktorer, der vil påvirke, er i høj grad, hvor længe Danmark vil være “lukket ned”. Normaliseres situationen inden for nogle uger, eksempelvis efter påske, så tror vi ikke det vil få den store betydning for boligmarkedet og boligpriserne. Tager det længere tid, så er der en risiko for at boligpriserne bliver påvirket i nedadgående retning.
For de boligkøbere, som er i gang med at skifte ejerboligen ud – enten til noget mindre, noget større, eller blot et andet sted – ser vi ikke ændringer p.t.

Særligt for andelsboliger

Da prisen på de fleste andelsboliger ikke påvirkes direkte af det øvrige boligmarked, ser vi i øjeblikket ingen ændringer i aktiviteten.

Opdateret efterfølgende. Se vores nyere artikler under Update.